房贷

目前仍在支付3％以上房贷利率的业主，可能每月要白白扔掉数百元，但要跟银行达成更好的交易却很容易。

据太阳先驱报报导，金融服务公司Canstar的部门主管Steve Mickenbecker表示，如果借款人几年前签的房屋贷款一直没有变过，每个月还在按部就班的还款，那么他们可能付出的太高了。

他说：“每年您都必须检查自己的抵押贷款，因为随着利率不断下降，您以前获得的最好交易已经不再是最好的了。”

Canstar的数据库显示，最低可变抵押贷款利率仅为1.99％。

“您的利率应该更接近2%而不是3%。” Mickenbecker说。

他敦促借款人，“今天就拿起电话，努力跟银行谈判”。

他说：“不要接受第一个报价，不要接受任何平均值，要确保您的利率在2.5％或更低。”

澳联储行长Philip Lowe博士最近表示，官方现金利率（11月下降至0.1％的历史低点）直到2023年才会上升。

但是Canstar的最新分析表明，疏忽的客户仍然在支付很高的利率，每月白白扔掉几百元。

这项针对2000多名澳大利亚人的调查发现，客户所支付的平均房屋贷款利率为3.65％。

尽管这比2019年的平均值3.88%有所下降，但仍比市场上一些最佳交易高出近2％。

如果客户的利率从3.65％降至1.99％，则一笔30万元的30年期本息贷款将使借款人的每月还款额减少$265元，降至$1107元。

澳洲房屋贷款公司Aussie Home Loans的首席执行官James Symond认为，支付3.65％的利率“太贵了”。

他说：“这些消费者，普通投资人，需要与他们的贷款银行和抵押贷款经纪人聊聊，看看能否获得更好的交易。”

“贷款银行不会像您一样忠诚，您要主动去争取。”

“市场上有约为2.5％和2.6％的利率，现金返还高达4000澳元，因此有一些适合不同客户的非常棒的交易。” Symond说。

在疫情高峰时期，许多借款人陷入困境，但最近情况越来越好转。澳大利亚银行业协会（Australian Banking Association）的最新数据显示，自11月初以来，暂停还贷的抵押贷款数量比3月份下降约70％。 3月份在大流行高峰期，银行首次提出了还款假期这一纾困政策。

目前约有145,000个抵押贷款账户仍然延期偿还，大多数还款假期将在明年2月结束。

市场上最佳的可变贷款利率

1. Reduce Home Loans, Super Saver Variable, 1.99%.

2. Loans.com.au, Smart Booster Home Loan Intro 1 year, 1.99%.

3. Illawarra Credit Union, Works Package Home Loan P & I 2 year intro, 1.99%.

4. Pacific Mortgage Group, Variable P & I, 1.99%..

5. Homestar Finance, Star Essentials, 2.14%.

市场上最佳的3年期固定贷款利率

1. QBank, Fixed Home Loan, 1.89%

2. RACQ Bank, Choices Residential fixed 3 years, 1.89%

3. UBank, UHomeLoan fixed 3 years, 1.95%

4. BankVic, Premium Fixed 3 years, 1.95%

5. IMB, Residential Fixed P & I, 1.97%

文：Ruby Zhang