當你根據自己的預算和喜好，考察了打算購買的街區以後，別忘了請專業人士或者是你的建築商考察你想購買的地塊，確認你的建造計劃在所選地塊上是可行的。

在澳大利亞，買地建房是非常普通的購房方式。

當你權衡利弊最終決定要自建房屋時，你是不是覺得有點毫無頭緒，彷彿處處是陷阱呢？

別擔心，如果我們把建房這個過程分解成可控的幾個步驟，就會容易很多。大多數建築商會有自己的程序和時間表，一般會按照這樣的流程進行：

第一步： 鎖定你要購買的地塊
買地建房的第一步，鎖定地塊。當你根據自己的預算和喜好，考察了打算購買的街區以後，別忘了請專業人士或者是你的建築商考察你想購買的地塊，確認你的建造計劃在所選地塊上是可行的。建築商會考察地塊的平整度，工程車輛的通道，並考慮樹木以及周圍鄰居建築等因素可能對造價帶來的的影響。

第二部： 購買土地並獲得初步估算
購買地塊以後，就該選擇合適的設計了。在和建築商初次會面時，告知你的大致要求，想建造的房屋大小和預算，建築商也能在這個階段提供一個大致的估算，以確保你的設想在你的預算之內。

第三步： 確定設計和初步協議
購買了地塊，你接下來需要做好決定，確認房屋設計（可能是定製設計，也有可能是建築商設計庫里的制式房屋），並和建築商簽訂初步協議，支付初步服務費。

初步服務費將用於預約土壤測試、等高線測量和生成工程圖紙。

建築商在收到土壤測試和等高線測量後才能確定建造商的基礎報價。關於如何讀懂和比較建築商的報價，往後我會專門做一期內容講解。

第四步： 簽訂建築合同
一旦就最終設計和價格達成一致，建築商就要準備合同文件了。在簽訂合同時，建築商會花時間給你講解合同內容，以確保你完全理解合同裡面的所有內容（大約1個半-2個小時）。這時候你也需要對一些材料和顏色做出選擇，並支付定金。在維州，定金通常是合同價格的5%。

第五步：提交建築審批
簽訂合同以後，建築商將提交規劃申請和建築審批。此時還需要獲得當地的排污和排水批准。同時，建築商會安排好材料供應商和分包商的所有採購訂單。這個過程大概需要8周。

第六步：開工
當建築許可，財務批准，土地所有權登記等等一切文件準備就緒，終於可以開始現場施工了。總體來說，澳洲建房的整個建築過程分為五個階段來完成，即：地基，框架，封頂，裝修和完工階段。

第七步：新房交付
在漫長的等待後，終於可以享受新家了。一般來說，建造商會提供13周的維護期，這時候如果有任何瑕疵的地方，都會得到快速和有效的修復。

以上就是買地建房的大致流程。

文：Charlie Chen