当你根据自己的预算和喜好，考察了打算购买的街区以后，别忘了请专业人士或者是你的建筑商考察你想购买的地块，确认你的建造计划在所选地块上是可行的。

在澳大利亚，买地建房是非常普通的购房方式。

当你权衡利弊最终决定要自建房屋时，你是不是觉得有点毫无头绪，仿佛处处是陷阱呢？

别担心，如果我们把建房这个过程分解成可控的几个步骤，就会容易很多。大多数建筑商会有自己的程序和时间表，一般会按照这样的流程进行：

第一步： 锁定你要购买的地块
买地建房的第一步，锁定地块。当你根据自己的预算和喜好，考察了打算购买的街区以后，别忘了请专业人士或者是你的建筑商考察你想购买的地块，确认你的建造计划在所选地块上是可行的。建筑商会考察地块的平整度，工程车辆的通道，并考虑树木以及周围邻居建筑等因素可能对造价带来的的影响。

第二部： 购买土地并获得初步估算
购买地块以后，就该选择合适的设计了。在和建筑商初次会面时，告知你的大致要求，想建造的房屋大小和预算，建筑商也能在这个阶段提供一个大致的估算，以确保你的设想在你的预算之内。

第三步： 确定设计和初步协议
购买了地块，你接下来需要做好决定，确认房屋设计（可能是定制设计，也有可能是建筑商设计库里的制式房屋），并和建筑商签订初步协议，支付初步服务费。

初步服务费将用于预约土壤测试、等高线测量和生成工程图纸。

建筑商在收到土壤测试和等高线测量后才能确定建造商的基础报价。关于如何读懂和比较建筑商的报价，往后我会专门做一期内容讲解。

第四步： 签订建筑合同
一旦就最终设计和价格达成一致，建筑商就要准备合同文件了。在签订合同时，建筑商会花时间给你讲解合同内容，以确保你完全理解合同里面的所有内容（大约1个半-2个小时）。这时候你也需要对一些材料和颜色做出选择，并支付定金。在维州，定金通常是合同价格的5%。

第五步：提交建筑审批
签订合同以后，建筑商将提交规划申请和建筑审批。此时还需要获得当地的排污和排水批准。同时，建筑商会安排好材料供应商和分包商的所有采购订单。这个过程大概需要8周。

第六步：开工
当建筑许可，财务批准，土地所有权登记等等一切文件准备就绪，终于可以开始现场施工了。总体来说，澳洲建房的整个建筑过程分为五个阶段来完成，即：地基，框架，封顶，装修和完工阶段。

第七步：新房交付
在漫长的等待后，终于可以享受新家了。一般来说，建造商会提供13周的维护期，这时候如果有任何瑕疵的地方，都会得到快速和有效的修复。

以上就是买地建房的大致流程。

文：Charlie Chen